元旦上海楼市迎来观望行情 高房价暂时未见松动

元旦假日期间,上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下,短期“假日楼市”成交量下降明显,买、卖双方观望的有所增多,而居高的房价暂时未见松动。  上海中原地产长宁区一门店的负责人1月3日告诉记者,这两天店里员工比平时忙,每天带看量有七八套,但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子,比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多,但以试探行情居多。  按照国务院常务会议规定,上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人,须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,方能享受1%的契税税率。上海此前规定,个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,不负担个人所得税;但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。  “‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说,现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大,买家虽然咨询很多,但不急着出手;屋主也常来打听行情,但还不愿意降价。她预计,今年1、2月的行情都会比此前清淡很多,但房价究竟会不会回落,还有待观察。她说,目前看来,屋主还是习惯要“到手价”,有可能将增加的税费转到房价中。   21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示,不少业主的强势心态并未改变,或将政策调整增加的税费转嫁至下家,或暂缓出售。但房价本身已处于高点,税费的增长无疑抑制了买家的热情,加上市场走势尚不明朗,多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。  此外,上海“网上房地产”显示,1月1日、2日,上海全市一手房住宅成交量处于低位,分别为50套、95套。

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